tag:blogger.com,1999:blog-6255644684893272552024-03-14T10:13:18.280+02:00Строителство в БългарияЗаконно и незаконно строителство в България. Закон за устройство на територията - ЗУТ. Разрешение за строеж, въвеждане в експлоатация, проектиране и строителен процес.Unknownnoreply@blogger.comBlogger11125tag:blogger.com,1999:blog-625564468489327255.post-11845694203570587212016-03-01T10:13:00.000+02:002016-03-01T10:14:31.499+02:00<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEheWAh0EflVXolnR4B8PTOCP85B20lIAG8Z1fICiDCcpllVMjfbEyatv9Zc4dAvWb6cLVtT9A_lgRqwVmcu5OvRHPU-2jwW7xH2OaSKG2iqzjB_cV27shrI9-HgBafJFtISeGzlWNad-V8/s1600/Traffic+-+3.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="158" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEheWAh0EflVXolnR4B8PTOCP85B20lIAG8Z1fICiDCcpllVMjfbEyatv9Zc4dAvWb6cLVtT9A_lgRqwVmcu5OvRHPU-2jwW7xH2OaSKG2iqzjB_cV27shrI9-HgBafJFtISeGzlWNad-V8/s320/Traffic+-+3.jpg" width="320" /></a></div>
<span style="background-color: white; color: #474646; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: 22px; font-style: italic; line-height: 26px;"><br />
</span> <span style="background-color: white; color: #474646; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: 22px; font-style: italic; line-height: 26px;"><br />
</span> <span style="background-color: white; color: #474646; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: 22px; font-style: italic; line-height: 26px;">Нито един строител или агенция за имоти не продава реално място за паркиране</span><br />
<span style="background-color: white; color: #474646; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: 22px; font-style: italic; line-height: 26px;"><br />
</span> <span style="background-color: white; color: #474646; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: 22px; font-style: italic; line-height: 26px;"><br />
</span> <br />
<div style="background-color: white; color: #454545; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">
<strong><em> „Законност на строителството”</em></strong><strong><em> </em></strong><em>е рубрика, в която ще ви запознаем със законодателството в</em><em> </em><em>тази сфера, което е</em><em> </em><em>многопластово,</em><em> </em><em>сложно и почти неразбираемо за обикновените граждани. Институциите също не го правят по-лесно за разбиране и затова ние от</em><em> </em><strong><em>TNS.bg</em></strong><em> </em><em>ще ви запознаем с всичко, което трябва да знаете, за законното и незаконното строителство. В нея читателите ни ще намерят полезна информация и съвети за строителни дейности и ремонти. Рубриката се води от</em><em></em><strong><em>инж. Маринела Минкова</em></strong><em> </em><em>– консултант по законност на строителството.</em></div>
<div style="background-color: white; color: #454545; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">
<em><br />
</em></div>
<h3 style="background-color: white; color: #454545; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">
Да паркираш около жилищните блокове си е цяло приключение, особено ако не познаваш порядките на любезните си съседи. Мислят си, че имат място където “обикновено паркират” и това “си е тяхното място”.</h3>
<div style="background-color: white; color: #454545; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #454545; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">
Има разбира се и такива, които наистина са си платили паркомясто и стриктно пазят някой неканен да не паркира там. Има и трети вид хора – които просто се ядосват на неправилно паркиралите. Имат ли право всички те и ако не - то защо?</div>
<div style="background-color: white; color: #454545; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #454545; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">
<a href="http://trafficnews.bg/news.php?id=39714" target="_blank">Цялата статия можете да видите в trafficnews.bg</a></div>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-625564468489327255.post-45438481477073885502016-02-23T11:57:00.001+02:002016-02-23T11:57:44.179+02:00Как се изчислява площта на апартамент - капаните, в които може да попаднем<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhGY0WAP1oijoCzWvrIu9ZBQuzkMYIDR1owkJs2-7YzNuAmOsGKiHNCjDJR6MCYFH54CIH_kN2rLOxEnP3lHApU2pICZCiKx6temsUsb4b-y0X7fCtq6BJnjZHBveNrj6gxhzmooJ9USec/s1600/Traffic+-+2.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhGY0WAP1oijoCzWvrIu9ZBQuzkMYIDR1owkJs2-7YzNuAmOsGKiHNCjDJR6MCYFH54CIH_kN2rLOxEnP3lHApU2pICZCiKx6temsUsb4b-y0X7fCtq6BJnjZHBveNrj6gxhzmooJ9USec/s320/Traffic+-+2.jpg" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
<span style="background-color: white; color: #474646; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 22px; font-style: italic; line-height: 26px;">Ако по нотариален акт притежавате например 7% идеални части от 100 кв.м общи части, не означава, че притежавате 7 кв.м площ</span><br />
<span style="background-color: white; color: #474646; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 22px; font-style: italic; line-height: 26px;"><br /></span>
<div style="background-color: white; color: #454545; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">
<strong><em>„Законност на строителството”</em></strong><strong><em> </em></strong><em>е рубрика, в която ще ви запознаем със законодателството в</em><em> </em><em>тази сфера, което е</em><em> </em><em>многопластово,</em><em> </em><em>сложно и почти неразбираемо за обикновените граждани. Институциите също не го правят по-лесно за разбиране и затова ние от</em><em> </em><strong><em>TNS.bg</em></strong><em> </em><em>ще ви запознаем с всичко, което трябва да знаете, за законното и незаконното строителство. В нея читателите ни ще намерят полезна информация и съвети за строителни дейности и ремонти. Рубриката се води от</em><em></em><strong><em>инж. Маринела Минкова</em></strong><em> </em><em>– консултант по законност на строителството.</em></div>
<div style="background-color: white; color: #454545; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">
<em><br /></em></div>
<div style="background-color: white; color: #454545; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">
<em><br /></em></div>
<div style="background-color: white; color: #454545; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">
Много често попадаме в ситуацията, в която брокери на недвижими имоти и строители предприемачи спекулират с незнанието ни какво включва и как се изчислява квадратурата на жилище.</div>
<div style="background-color: white; color: #454545; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #454545; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">
Често може да се намерят оферти на жилища с посочена площ, в която е прибавена квадратурата на идеалните части от цялата сграда, което е най-малкото некоректно и подвеждащо.</div>
<div style="background-color: white; color: #454545; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">
<a href="http://trafficnews.bg/news.php?id=38925" target="_blank"><br /></a></div>
<div style="background-color: white; color: #454545; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">
<a href="http://trafficnews.bg/news.php?id=38925" target="_blank">Пълният текст на статията можете на намерите на сайта TRAFFICNEWS.BG</a></div>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-625564468489327255.post-62435923565828965532016-02-16T15:27:00.001+02:002016-02-16T15:32:39.113+02:00Законност на строителството: Остъкляваме балконите без разрешение на строеж<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh4zmIUxI-YUqY4MOfPAdHxeUeqt2KtsbDrzhVBnryWMab5gow-FlNcvN5LrASdd-uD-Ah84xHgevxTXK5mZzfie11NwAzDpOr4vgEvZeuFWB5bqx02ly1knwU2GdcqnA3B549Uozfnbuw/s1600/%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258A%25D0%25BA%25D0%25BB%25D1%258F%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B5+%25D0%25BD%25D0%25B0+%25D1%2582%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25B0+-+1.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEh4zmIUxI-YUqY4MOfPAdHxeUeqt2KtsbDrzhVBnryWMab5gow-FlNcvN5LrASdd-uD-Ah84xHgevxTXK5mZzfie11NwAzDpOr4vgEvZeuFWB5bqx02ly1knwU2GdcqnA3B549Uozfnbuw/s320/%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258A%25D0%25BA%25D0%25BB%25D1%258F%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B5+%25D0%25BD%25D0%25B0+%25D1%2582%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25B0+-+1.JPG" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
<span style="background-color: white; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-style: italic; line-height: 26px;"><span style="font-size: large;">Вижте за кои домашни ремонти се изисква строително разрешение</span></span><br />
<span style="background-color: white; color: #474646; font-family: "arial" , "helvetica" , sans-serif; font-size: 22px; font-style: italic; line-height: 26px;"><br /></span>
<br />
<div style="background-color: white; color: #454545; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">
<em><strong> „Законност на строителството” </strong></em><em>е рубрика, в която ще ви запознаем със з</em><em>аконодателството в </em><em>тази сфера, което е </em><em>многопластово</em><em>,</em><em> сложно и почти неразбираемо за обикновените граждани</em><em>. Институциите също не го правят по-лесно за разбиране и затова ние от </em><em><strong>TNS.bg</strong></em><em> </em><em>ще ви запознаем с всичко, което трябва да знаете, за законното и незаконното строителство. В нея читателите ни ще намерят полезна информация и съвети за строителни дейности и ремонти. Рубриката се води от <strong>инж. Маринела Минкова</strong> – консултант по законност на строителството.</em></div>
<div style="background-color: white; color: #454545; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">
<em><br /></em></div>
<div style="background-color: white; color: #454545; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">
<em><br /></em></div>
<div style="background-color: white; color: #454545; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">
Има много строителни дейности, при които не е необходимо да имаме проекти и разрешения. Това са някои видове ремонти вкъщи. Те трябва много ясно да се разграничат от тези, за които са ни необходими строителни книжа.</div>
<div style="background-color: white; color: #454545; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="background-color: white; color: #454545; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 14px; line-height: 18px; text-align: justify;">
<a href="http://trafficnews.bg/news.php?id=38592" target="_blank">Цялата статия можете да прочетете в новата рубрика "Законност на строителството" в trafficnews.b</a>g</div>
Unknownnoreply@blogger.comPlovdiv, Bulgaria42.1354079 24.74529039999993141.947033899999994 24.422566899999932 42.3237819 25.068013899999929tag:blogger.com,1999:blog-625564468489327255.post-909698650454486182016-02-11T22:44:00.001+02:002016-02-11T22:52:24.142+02:00Устройство на територията – значение, органи по устройство на територията, видове територии <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgFENJ8zTpzmP9vaOi5RSEZG1TSs0xDQ8jbfjoRFixY2zHaK0lXXsx38VRxTEagO8HreqI83eXQEgMOf8FGxJsXetVHi22OeVJ0f0jEZPydO68UZQFK78aFDQwGVCE3u-whF3WMoahIMsA/s1600/1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="213" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgFENJ8zTpzmP9vaOi5RSEZG1TSs0xDQ8jbfjoRFixY2zHaK0lXXsx38VRxTEagO8HreqI83eXQEgMOf8FGxJsXetVHi22OeVJ0f0jEZPydO68UZQFK78aFDQwGVCE3u-whF3WMoahIMsA/s320/1.jpg" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"><b>Значение на устройството на територията</b></span></span></div>
<div style="margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"><br /></span></span><span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;">Териториалната организация на държавата е нейното административно-териториално устройство. Нейната територия е обособена в части, които включват населени места и землища към тях със съответно население. На територията на тези части се създава система от органи за самоуправление и държавна администрация, чрез които се осъществява управлението. Според Конституцията от 1991 г. територията на нашата държава се дели на общини и области. Устройството на територията e комплексна дейност, чиято цел е да постигне най-ефективна организация на територията. Факторите, които влияят върху селищното устройство са няколко различни категории : икономически; политически; географски и социални; вид, структура и характер на населението, и разпределение на населението.</span></span></div>
<div style="margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"><br /></span></span><span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;">Нормативната база, касаеща устройството на територията е разностранна по вид и по характер. </span></span><span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;">Конституцията урежда основните обществени отношения, върху които се изграждат основите на обществото. </span></span></div>
<div style="margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"><br /></span></span><span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;">Най-важния закон в областта на територията и селищното устройство е закона за устройство на територията – ЗУТ. Той влезе в сила на 31.03.2001год. Не по-малко важен е и закона за кадастъра и имотния регистър – ЗКИР. С него се урежда организирането, финансирането и създаването на кадастъра с имотния регистър. </span></span></div>
<div style="margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"><br /></span></span><span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;">Друга категория закони, които имат значение за селищното устройство са: закон за държавната собственост, закон за обществената собственост, екологично законодателство и закон за паметниците на културата. Подзаконовите нормативни актове са няколко категории и са свързани с по-точното определяне на правилата и принципите и уточняване и улесняване работата на съответните закони .</span></span><span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;">Част от устройствените планове, чието създаване и приемане е предвидено от ЗУТ също имат характера на правна сила и задълженията на нормативни актове. </span></span></div>
<div style="margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<b style="font-family: calibri; font-size: 14.6667px; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"><br /></b></div>
<div style="margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<b style="font-family: calibri; font-size: 14.6667px; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;">Органи по устройство на територията</b></div>
<div style="margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"><br /></span></span><span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;">Централните органи за устройство на територията са Народното събрание, Министерски Съвет, Министерството на регионалното развитие и благоустройство - МРРБ и някои други ведомоства. Местни органи са Общинския Съвет, Кметовете и Областните управители. Те са органи с обща компетентност, в рамките на които влизат и решаването на въпроси, свързани с устройството на територията. Други органи имащи отношение към строителството са Агенция по кадастър, органите на Министерство на културата, държавната агенция по стандартизация и метерология и други местни органи и специализирани звена към министерства.</span></span></div>
<div style="margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"><br /></span></span></div>
<div style="margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"><br /></span></span><span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"><b>Устройство на територията. Видове територии.</b></span></span></div>
<div style="margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"><br /></span></span><span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"><b>Устройството на територията</b></span><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"> - това е система от мерки, актове и действия с фактически правен характер, които имат за цел да създадат нормативни условия за използване на земната повърхност за труд, отдих и възстановяване на населението.</span></span><span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;">Териториите в страната се разделят в групи по различни критерии. Чрез това разделяне държавата определя кои части от нейната територия за какви цели могат да се използват независимо от тяхното физико-географско положение.</span></span></div>
<div style="margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"><br /></span></span><span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;">С чл.7 от ЗУТ се определят териториалните и поземлени имоти според основното им предназначение. </span></span><span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;">Според основното им предназначение, определено с концепциите и схемите за пространствено развитие и общите устройствени планове, териториите в страната са: урбанизирани територии (населени места и селищни образувания), земеделски територии, горски територии, защитени територии, нарушени територии за възстановяване, територии, заети от води и водни обекти, и територии на транспорта.</span></span></div>
<div style="margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"><br /></span></span><span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;">Както е видно, вида на територията се определя конкретно чрез устроиствени схеми и устроиствени планове. Поземлените имоти са части от територията и тяхното използване зависи от характера и от предвижданията и перспективите на съответните планове.</span></span></div>
<div style="margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"><br /></span></span><span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;">Конкретното предназначение на поземлените имоти се определя с подробния устройствен план и може да бъде:</span></span><br />
<span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;">1. </span><span style="font-size: 14.6667px; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"><b>в урбанизирани територии</b></span><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"> или в отделни поземлени имоти извън тях - за жилищни, общественообслужващи, производствени, складови, курортни, вилни, спортни и развлекателни функции, за озеленени площи и озеленени връзки между тях и териториите за природозащита, за декоративни водни системи (каскади, плавателни канали и други), за движение и транспорт, включително за велосипедни алеи и за движение на хора с увреждания, за техническа инфраструктура, за специални обекти и други;</span></span><br />
<span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;">2. </span><span style="font-size: 14.6667px; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"><b>в земеделски територии </b></span><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;">- за обработваеми земи (ниви, овощни и зеленчукови градини, лозя, ливади и други) и необработваеми земи (пасища, скатове, дерета, оврази и други);</span></span><br />
<span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;">3. </span><span style="font-size: 14.6667px; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"><b>в горски територии</b></span><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"> - за гори (дървопроизводителни гори, защитни гори, рекреационни гори и други) и горски земи (поляни, земи, заети от храсти, скали и други);</span></span><br />
<span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;">4. </span><span style="font-size: 14.6667px; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"><b> в защитени територии </b></span><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;">- за природозащита (природни резервати, национални паркове, природни забележителности, поддържани резервати, природни паркове, защитени местности, плажове, дюни, водоизточници със санитарно-охранителните им зони, водни площи, влажни зони, защитени крайбрежни ивици) и за опазване на обектите на културно-историческото наследство (археологически резервати, отделни квартали или поземлени имоти в населени места с културно-историческо, етнографско или архитектурно значение);</span></span><br />
<span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;">5. </span><span style="font-size: 14.6667px; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"><b>в нарушени територии</b></span><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"> - за възстановяване и рекултивация на кариери, рудници, насипища, хвостохранилища, депа за отпадъци, свлачища, срутища и други;</span></span><br />
<span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;">6. </span><span style="font-size: 14.6667px; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"><b>в територии, заети от води и водни обекти</b></span><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"> - за вътрешните морски води и териториалното море, българския участък на река Дунав, реките, езерата и язовирите; </span></span><br />
<span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;">7. </span><span style="font-size: 14.6667px; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"><b>в територии на транспорта </b></span><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;">- за републиканските и местните пътища, железопътната инфраструктура, пристанищата и летищата.</span></span></div>
<div style="margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; font-weight: normal; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"><br /></span></span><span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"><span style="font-weight: normal;">В територии без устройствени планове предназначението на поземлените имоти до влизан</span>ето в сила на устройствените планове, се определя от фактическото им използване.</span></span></div>
<h2 style="line-height: 1.38; margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
</h2>
Unknownnoreply@blogger.comPlovdiv, Bulgaria42.1354079 24.74529039999993141.947033899999994 24.422566899999932 42.3237819 25.068013899999929tag:blogger.com,1999:blog-625564468489327255.post-61557408559038434312016-02-09T08:53:00.002+02:002016-02-10T10:41:12.701+02:00Заповед за спиране на строителството<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: justify;">
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgj90qYdeezYaHZNX6dgWVqdni9-1zfQOQi6Jr0-g0H1yK-FpKdy4SVAgv9ajnwywpfiSHGG41G4XtYbOaKqMW3x19lyE4jE_ZOZkOYb5wS_IZZkNFxzpfb9X33AkX5VdqlsgpzBrNfAmA/s1600/15.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgj90qYdeezYaHZNX6dgWVqdni9-1zfQOQi6Jr0-g0H1yK-FpKdy4SVAgv9ajnwywpfiSHGG41G4XtYbOaKqMW3x19lyE4jE_ZOZkOYb5wS_IZZkNFxzpfb9X33AkX5VdqlsgpzBrNfAmA/s320/15.jpg" width="240" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">ЗУТ - Заповед за спиране на строителството</td></tr>
</tbody></table>
<br /></div>
<div dir="ltr" style="margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="font-family: "calibri";"><span style="font-size: 14.6667px; line-height: 20.24px; white-space: pre-wrap;"><b>Заповеди за спиране на строителството - </b></span></span><span style="font-family: "calibri"; font-size: 14.6667px; font-weight: 700; line-height: 1.38; white-space: pre-wrap;">Спиране на строежа и последващо събаряне - по чл.225 ал.5 и чл.225а ал.5 от ЗУТ </span><br />
<span style="font-family: "calibri"; font-size: 14.6667px; font-weight: 700; line-height: 1.38; white-space: pre-wrap;">и</span><br />
<span id="docs-internal-guid-3c5c103f-c4d6-7d64-cbba-06d3e6e18446"></span><br />
<div dir="ltr" style="line-height: 1.3800000000000001; margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">Заповед за спиране на строежа по чл.224 ал.1 от ЗУТ.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.3800000000000001; margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><br /></span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.3800000000000001; margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 700; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><a href="http://zutbg.blogspot.bg/2016/02/blog-post_9.html" target="_blank">Какво означава, какви са разликите и общото между тях. Процедури и кога се издават, можете да видите ТУК.</a></span></div>
<div>
<span style="font-family: "calibri"; font-size: 14.6667px; font-weight: 700; line-height: 1.38; white-space: pre-wrap;"><br /></span></div>
</div>
Unknownnoreply@blogger.comPlovdiv, Bulgaria42.1354079 24.74529039999993141.947033899999994 24.422566899999932 42.3237819 25.068013899999929tag:blogger.com,1999:blog-625564468489327255.post-5461232796474009862016-02-08T10:50:00.002+02:002016-02-08T12:08:17.907+02:00Инвестиционно проектиране<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<h2 style="line-height: 1.38; margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: center;">
<span style="font-family: "calibri"; font-size: 18.6667px; line-height: 1.38; white-space: pre-wrap;"><br /></span></h2>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiXggWuHqXWB63ZSRo9D6ulN8Y8BBSy4GYxzo3W0hvxchLd99N1eO_4PGAyNSqVYFb53slQl1tTNl5SpQfnn8zvHm4sKMFP9MhArzdtGLbGltBbl7Mlqam0HIrPl2uPoJsawOLcxfadBDc/s1600/34.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="302" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiXggWuHqXWB63ZSRo9D6ulN8Y8BBSy4GYxzo3W0hvxchLd99N1eO_4PGAyNSqVYFb53slQl1tTNl5SpQfnn8zvHm4sKMFP9MhArzdtGLbGltBbl7Mlqam0HIrPl2uPoJsawOLcxfadBDc/s320/34.jpg" width="320" /></a></div>
<h2 style="line-height: 1.38; margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: center;">
<span style="font-family: "calibri"; font-size: 18.6667px; line-height: 1.38; white-space: pre-wrap;"><br /></span></h2>
<h2 style="line-height: 1.38; margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: center;">
<span style="font-family: "calibri"; font-size: 18.6667px; line-height: 1.38; white-space: pre-wrap;">Инвестиционно проектиране - категории на строежите, общи изисквания, виза за проектиране, инвестиционен проект и ОСИП - оценка за съответствие на инвестиционните проекти</span></h2>
<h3 style="line-height: 1.38; margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.6667px; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><i>Категория на строежа</i></span></h3>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">Всеки инвеститор трябва да е наясно с категорията на строежа, в който влага парите си, защото всяка категория строеж е свързана с определени правила и документация и съответно сложност на изпълнение и проектиране.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">Според </span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.6667px; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><b>ЗУТ - Закона за устройство на територията</b></span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">, според своите характеристики, значимост, сложност, обвързаност и рискове при експлоатация, строежите се разделят в </span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.6667px; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><b>6 /шест/ категории</b></span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">, като в </span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.6667px; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><b>първа категория</b></span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"> са строежите с най-висока степен на значимост и сложност и съответно в </span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.6667px; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><b>шеста категория </b></span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">са временни строежи и строежи, за който не се изисква одобряване на проект, за да се издаде разрешение за строеж /чл.147 от</span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.6667px; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><b> ЗУТ</b></span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">/. Тъй като има различни критерии по категоризацията на строежите, ако по различни критерии строежа попада в различна категории, то се взема най-високата такава.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">Подробности за това кой вид строеж как се категоризира и в коя категория попада, можете да намерите в </span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.6667px; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><b>чл.137 от ЗУТ и Наредба 1</b></span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"> от 30 юли 2003г. за номенклатурата на видовете строежи, издадена от МРРБ.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><br /></span></div>
<h3 style="line-height: 1.38; margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.6667px; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><i><b>Виза за проектиране</b></i></span></h3>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">С изключение на вътрешни преустройства и строежи от техническата инфраструктура, за издаване на разрешение за строеж се изисква и издаване на </span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.6667px; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><b>виза за проектиране</b></span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">. Визата за проектиране представлява копие (извадка) от действащ подробен устройствен план с обхват поземления имот и съседните му поземлени имоти, с означени налични сгради и постройки в него и в съседните имоти и с нанесени линии на застрояване и допустими височини, плътност и интензивност на застрояване и други изисквания, ако има такива, както и допустимите отклонения по чл. 36 от ЗУТ.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">В някоя от следващите статии ще разгледаме по-подробно визата за проектиране, обявяването й, влизането й в сила и каква тежест има в процеса на проектиране.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><br /></span></div>
<h3 style="line-height: 1.38; margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.6667px; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><i><b>Инвестиционен проект</b></i></span></h3>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">Инвестиционният проект подлежи на одобрение от органа, който издава разрешението за строеж. В болшинството от случаите това е главният архитект на общината/района, но има и изключения, когато разрешението за строеж е от национално значение, когато строежа обхваща повече от една област или повече от една община. Тогава разрешението за строеж се издава от МРРБ или от областната администрация. Ние разглеждаме общия случай, когато разрешението за строеж се издава от главния архитект на общината или района по местонахождение на строежа.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">Инвестиционния проект подлежи на съгласуване и одобрение и е основание за издаване на разрешение за строеж. Всички части на инвестиционните проекти, които са основание за издаване на разрешение за строеж, се оценяват за съответствието им със съществените изисквания към строежите. </span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><br /></span></div>
<h3 style="line-height: 1.38; margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.6667px; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><i><b>Оценка за съответствие на инвестиционния проект - ОСИП</b></i></span></h3>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">Оценката обхваща проверка за съответствие със: предвижданията на подробния устройствен план; правилата и нормативите за устройство на територията; изискванията по чл. 169, ал. 1 и 2 от ЗУТ; взаимната съгласуваност между частите на проекта; пълнотата и структурното съответствие на инженерните изчисления; изискванията за устройство, безопасна експлоатация и технически надзор на съоръжения с повишена опасност, ако в обекта има такива; други специфични изисквания към определени видове строежи съгласно нормативен акт, ако за обекта има такива; изискванията на влезли в сила административни актове, които в зависимост от вида и големината на строежа са необходимо условие за разрешаване на строителството по Закона за опазване на околната среда, Закона за биологичното разнообразие, Закона за културното наследство или друг специален закон, както и отразяване на мерките и условията от тези актове в проекта и изискванията за селективно разделяне на отпадъците, образувани по време на строително-монтажните работи и дейностите по разрушаване с цел осигуряване на последващото им оползотворяване, включително рециклиране и постигане на съответните количествени цели за оползотворяване и рециклиране.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">Оценката за съответствие/ОСИП/ се извършва по два начина - с приемане от експертен съвет на одобряващата администрация - общински или районен експертен съвет или оценката може да се извърши чрез изготвяне на комплексен доклад, съставен от регистрирана фирма - консултант, несвързана с проектанта - за обекти от първа и втора категория задължително, а за обекти от по-ниска категория - по желание на възложителя.</span></div>
<span id="docs-internal-guid-6780f6ac-c009-ea1b-ca76-d83040b91c57"></span><br />
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">В зависимост от това дали оценката за съответствие е изготвена от надзорна /консултантска/ фирма или е приета на експертен съвет, то и сроковете за одобряване на проекта са различни, съгласно ЗУТ. Ако ОСИП ще се одобрява на експертен съвет, то срока за одобряване на проекта е 30 дни от подаване на заявлението и документите към него пред одобряващия орган, а ако ОСИП е изготвена от надзорна фирма - 14 дневен срок.</span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 10pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "calibri"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><br /></span></div>
Unknownnoreply@blogger.comPlovdiv, Bulgaria42.1354079 24.74529039999993141.947033899999994 24.422566899999932 42.3237819 25.068013899999929tag:blogger.com,1999:blog-625564468489327255.post-91534405545937957572016-02-01T12:21:00.000+02:002016-02-01T12:21:56.235+02:00Структура и роля на органите на ДНСК при процедура по незаконно строителство<br />
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjRTDxSJO1b-oqUOK_I8v4YqWzJRKFBLfsp-NoQAfTlHyaBiD8oJK6rItS4yfM9MWXiJ7zdFyU7QxMT0_NpCCRibsibPUkoj_wsJCVz-H0Gp2kRnR2sMwM8Cdijgv9wqQnI-SNqwU3pav8/s1600/88-Ways-to-deform-a-Building-feeldesain-open.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="215" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjRTDxSJO1b-oqUOK_I8v4YqWzJRKFBLfsp-NoQAfTlHyaBiD8oJK6rItS4yfM9MWXiJ7zdFyU7QxMT0_NpCCRibsibPUkoj_wsJCVz-H0Gp2kRnR2sMwM8Cdijgv9wqQnI-SNqwU3pav8/s400/88-Ways-to-deform-a-Building-feeldesain-open.jpg" width="400" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;">ЗУТ. ДНСК - структура и органи</td></tr>
</tbody></table>
<br />
<br />
<a href="http://zutbg.blogspot.bg/2016/02/blog-post.html">Структура на ДНСК, контрол и отговорност на структурите</a><br />
<br />
<br />
<div style="text-align: justify;">
Каква е структурата на ДНСК и кой за какво отговаря при констатиране на незаконно строителство на строежи от първа, втора и трета категория. </div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Кой какви документи изготвя, за какво отговаря и къде трябва да се подават от засегнатите лица допълнителни документи, възражения и жалби.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Това е изключително важна информация, защото ако не са подадени документите на правилното място може да се пропуснат важни срокове - за обжалване, за подаване на допълнителни документи и други.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<a href="http://zutbg.blogspot.bg/2016/02/blog-post.html">Към цялата статия - ТУК</a></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
Unknownnoreply@blogger.comPlovdiv, Bulgaria42.1354079 24.74529039999993141.947033899999994 24.422566899999932 42.3237819 25.068013899999929tag:blogger.com,1999:blog-625564468489327255.post-24741949473319073222016-01-29T23:40:00.000+02:002016-01-29T23:40:10.623+02:00Незаконно строителство – ред за премахване на незаконни строежи <br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjrRhnYGtOIcHvY3KPpAIdrTZxBFRB314kcJNdlG4NHoW_v4m_02aom8zIQybSOCD_tKuveUEgarbu1aLvEQv_ynn5OwbdyUOpiuYPaOmYkvHTbbjX2rrkrOUyVCAi23snm54UaEdcDkT8/s1600/88-Ways-to-deform-a-Building-feeldesain-open.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="344" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjrRhnYGtOIcHvY3KPpAIdrTZxBFRB314kcJNdlG4NHoW_v4m_02aom8zIQybSOCD_tKuveUEgarbu1aLvEQv_ynn5OwbdyUOpiuYPaOmYkvHTbbjX2rrkrOUyVCAi23snm54UaEdcDkT8/s640/88-Ways-to-deform-a-Building-feeldesain-open.jpg" width="640" /></a></div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="BG"><a href="http://zutbg.blogspot.bg/2016/01/1.html"><b>Незаконен строеж </b>– какво представлява и как можем да го класифицираме
съгласно Закона за устройство на територията /ЗУТ/ с обяснение както точно
законодателя има предвид и каква е практиката на ДНСК и общинските
администрации.<o:p></o:p></a></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="BG"><a href="http://zutbg.blogspot.bg/2016/01/1.html"><br /></a></span></div>
<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="BG"><a href="http://zutbg.blogspot.bg/2016/01/1.html">Какви са правомощията на ДНСК и на общините при констатиране на незаконностроителство и по-специално при заповеди за събаряне.</a><o:p></o:p></span></div>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-625564468489327255.post-9263349294473830732016-01-27T11:03:00.003+02:002016-01-27T14:00:45.788+02:00Незаконно строителство - общи положения<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="BG"><br /></span></div>
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgAA4oYciT_qqmAab0bXtzlJi6tKf1UACMPfwyrcas65Zg_dqmBwVKNS1WdV2JwwFSJxL7Tq8HeiEus1B1cXTl_shVtX1pXG0UJMuEwlkB2iqyKMAuwPvtpA1uEnv4NNJHj1Eu6U79sPiI/s1600/12.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="211" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgAA4oYciT_qqmAab0bXtzlJi6tKf1UACMPfwyrcas65Zg_dqmBwVKNS1WdV2JwwFSJxL7Tq8HeiEus1B1cXTl_shVtX1pXG0UJMuEwlkB2iqyKMAuwPvtpA1uEnv4NNJHj1Eu6U79sPiI/s320/12.jpg" width="320" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><div class="MsoNormal">
<span lang="BG">ЗУТ – ДНСК и
РДНСК – заповеди за събаряне<o:p></o:p></span></div>
</td></tr>
</tbody></table>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="BG"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="BG"><br /></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="BG">Основните
положения в законодателството при незаконното строителство са определени в
глава </span>XXI<span lang="BG">-ва от ЗУТ /Закона за
устройство на територията/. Дадено е определение за незаконен строеж, накратко
процедурите по установяването му, органите, които го констатират и
последователността на действията им.<o:p></o:p></span></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">
<span lang="BG"><b><a href="http://zutbg.blogspot.bg/2016/01/blog-post_27.html">За повече информация</a></b></span></div>
Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-625564468489327255.post-15467399108148348542016-01-22T10:57:00.000+02:002016-01-27T14:01:09.016+02:00Кога не се изисква издаване на разрешение за строеж<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><b>Разрешаването на строителството е необходимо само когато става дума за строеж или обект, притежаващ характеристиките на строеж.</b></span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"> </span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><br /></span></div>
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">В Допълнителните разпоредби на ЗУТ /Закона за устройство на територията/, §5, т.38 е указано, че </span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 14.6667px; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><b>"Строежи"</b></span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"> са: надземни, полуподземни, подземни и подводни сгради, постройки, пристройки, надстройки, укрепителни, възстановителни работи, консервация, реставрация, реконструкция по автентични данни по смисъла на ЗКН /Закона за културното наследство/ и адаптация на недвижими културни ценности, огради, мрежи и съоръженията на техническата инфраструктура, благоустройствени и спортни съоръжения, както и техните основни ремонти, реконструкции и преустройства със или без промяна на предназначението.</span></div>
<b id="docs-internal-guid-c28d07e4-6888-3d7e-7c98-4ec51fd8ed45" style="font-weight: normal;"><br /></b>
<br />
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">В следващата точка - §5,т.39 от ДР на ЗУТ е дадено определението за </span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 14.6667px; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><b>„Обект”</b></span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"> – самостоятелен строеж с определено наименование, местоположение, самостоятелно функционално предназначение и идентификатор по ЗКИН /Закона за кадастъра и имотния регистър/.</span></div>
<b style="font-weight: normal;"><br /></b>
<br />
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">От горното можем да заключим, че </span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 14.6667px; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><b>не са строежи преместваемите обекти </b></span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">за търговски и други обслужващи дейности като: павилиони, кабини, маси. Не са строежи и рекламните, информационните и монументално-декоративните елементи, както и елементи на градското обзавеждане – спирки на масовия градски транспорт, пейки, осветителни тела, съдове за събиране на отпадъци, чешми, фонтани, часовници и други подобни, който не са трайно свързани към терена.</span></div>
<b style="font-weight: normal;"><br /></b>
<br />
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">За тези обекти се издава </span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 14.6667px; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><b>Разрешение за поставяне</b></span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">, като всяка община приема отделна наредба за преместваемите съоръжения.</span></div>
<b style="font-weight: normal;"><br /></b>
<b style="font-weight: normal;"><br /></b>
<br />
<div dir="ltr" style="line-height: 1.38; margin-bottom: 0pt; margin-top: 0pt; text-align: justify;">
<span style="color: red;"><b><span style="background-color: transparent; font-family: "arial"; font-size: 14.6667px; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">Издаването на разрешение за строеж </span><span style="background-color: transparent; font-family: "arial"; font-size: 14.6667px; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;">не е необходимо</span><span style="background-color: transparent; font-family: "arial"; font-size: 14.6667px; font-style: normal; font-variant: normal; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"> за следните строително-монтажни работи:</span></b></span><span style="background-color: transparent; color: black; font-family: "arial"; font-size: 14.666666666666666px; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; text-decoration: none; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"> вътрешно боядисване на сгради и постройки; подменяне на покривни материали; вътрешни преустройства, при които не се засяга конструкцията на сградата; не се извършват дейности като премахване и/или преместване на съществуващи зидове и направа отвори в тях, когато засягат конструкцията на сградата; не се променя предназначението и натоварванията в тях; текущ ремонт на сгради, постройки. съоръжения и инсталации; текущ ремонст на елементите на техническата инфраструктура, с които не се променя трасето на сградата и техническите характеристики; текущ ремонт на пътища, когато не се променя конструкцията на пътното платно; надгробни паметници, надгробни плочи и кръстове с височина до 3 метра; теренна консервация на недвижими културни ценности; консервация и реставрация на фасади и художествени елементи и стенописи на културни ценности и паметници на културата; монтаж на сградни газови инсталации в жилищни и вилни сгради.</span></div>
<br />
<span style="font-family: "arial"; font-size: 14.6667px; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><b><span style="color: red;">Горните случая са подробно описани в чл.151, ал.1 от ЗУТ. За тези строително-монтажни дейности не се изисква издаване на разрешение за строеж. Това не бива да се бърка със случая на чл.147 от ЗУТ, където са изброени случаите, в които не се изисква одобряване на инвестиционен проект, но издаването на разрешение за строеж е задължително.</span></b></span><br />
<span style="font-family: "arial"; font-size: 14.6667px; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><b><span style="color: red;"><br /></span></b></span>
<span style="font-family: "arial"; font-size: 14.6667px; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><b><span style="color: red;"><br /></span></b></span>
<span style="font-family: "arial"; font-size: 14.6667px; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><b><span style="color: red;"><br /></span></b></span>
<span style="font-family: "arial"; font-size: 14.6667px; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><b><span style="color: red;"><br /></span></b></span>
<br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj5h1wkedwXbUoBIWz8eqPDIMYyHXh4HkWsnXGZZuQ1cfm_q-DQgBVWoP1TH1qgT_CTn1Thw71vmmCJG2nEMN5NLQDidgckba4jTv5tbtAHnBcbwZHyeCTYHaJ_bjrS9A7WrAY_cUXrY50/s1600/10.png" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="252" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj5h1wkedwXbUoBIWz8eqPDIMYyHXh4HkWsnXGZZuQ1cfm_q-DQgBVWoP1TH1qgT_CTn1Thw71vmmCJG2nEMN5NLQDidgckba4jTv5tbtAHnBcbwZHyeCTYHaJ_bjrS9A7WrAY_cUXrY50/s400/10.png" width="400" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><div class="MsoNormal">
<span lang="BG">ЗУТ – как се
строи къща документи<o:p></o:p></span></div>
</td></tr>
</tbody></table>
<span style="font-family: "arial"; font-size: 14.6667px; vertical-align: baseline; white-space: pre-wrap;"><b><span style="color: red;"><br /></span></b></span>Unknownnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-625564468489327255.post-83036622196793077092016-01-09T23:02:00.002+02:002016-02-15T16:50:12.607+02:00Строителство в България - основни положения<div style="text-align: justify;">
<span style="color: navy;"> </span><br />
<table align="center" cellpadding="0" cellspacing="0" class="tr-caption-container" style="margin-left: auto; margin-right: auto; text-align: center;"><tbody>
<tr><td style="text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjpbniRy8yv3jYtlJcI7zuhGOiGSvOe6MCKZImRIj6OdfB_rOCxtcA8Z8RMFEG44OjSLxtD3M6wgFpCyqnPWfFOQiP8ZCd-i2WOQRjKbFGzURL3zgpe_Wy-7VFVMAVgCQ2ADQM-prWuBAU/s1600/35.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: auto; margin-right: auto;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjpbniRy8yv3jYtlJcI7zuhGOiGSvOe6MCKZImRIj6OdfB_rOCxtcA8Z8RMFEG44OjSLxtD3M6wgFpCyqnPWfFOQiP8ZCd-i2WOQRjKbFGzURL3zgpe_Wy-7VFVMAVgCQ2ADQM-prWuBAU/s320/35.jpg" width="232" /></a></td></tr>
<tr><td class="tr-caption" style="text-align: center;"><div class="MsoNormal">
<span lang="BG">ЗУТ – актове в строителството<o:p></o:p></span></div>
</td></tr>
</tbody></table>
<span style="color: navy;"><br />
</span></div>
<div style="text-align: justify;">
<strong> Законното строителство</strong> се извършва в съответствие с плановете, издадените строителни книжа и с материали от съответното качество, подчинено и ненарушавайки българското строително законодателство.<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<strong> Незаконното строителство</strong> е строителство, което се осъществява чрез създаване на материални ценности в нарушение на различни правила и законови норми. За целта контролиращите законността държавни и общински органи прилагат наказания и административни мерки, в отговор на неправомерното поведение и/или неизпълнение на задълженията към държавата и нарушеното законодателство.<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Един от основните закони в строителството, който регулира отношенията между участниците в строителния процес и определя основните принципи и правила е <strong>Закона за устройство на територията – ЗУТ</strong>. Разглеждането и представянето на отделните части на ЗУТ дава представа за обхвата на закона и свързаността му с останалото законодателство на България.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Първата част на <b>ЗУТ</b> – <em>„Основи на устройството на територията”</em>, е за общите положения, предназначението и устройството на териториите и поземлените имоти, и мрежите и съоръженията на техническата инфраструктура.<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Втората част: <em>„ Устройствено планиране на територията.Инвестиционно проектиране и разрешаване на строителството”</em><br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Третата част: <em>„Строителство”</em> - определя принципите и правилата на строителния процес.<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Четвъртата част : <em>„Режим и ограничаване на вещни права. Отчуждаване и обезщетяване”</em> , <b>ЗУТ</b> определя отчуждаване и обезщетяване на собственици на поземлени имоти.<br />
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Пета част на <b>ЗУТ</b> указва <em>контрола върху устройството на територията</em> и спазването на принципите и правилата заложени в него и подзаконовите нормативни актове.</div>
Unknownnoreply@blogger.com